Baja de un inmueble en ejecución

El ICAC da solución a este problema en la Resolución de 1 de marzo de 2013 del ICAC sobre Normas de Registro y Valoración  del Inmovilizado material e inversiones inmobiliarias. En la norma Cuarta, apartado 2.5, se titula “Baja en ejecución de una garantía, y por la dación en pago o para pago de una deuda”.

El criterio del ICAC es el siguiente:

“1. Los bienes del inmovilizado cedidos en ejecución de una garantía o la dación en pago o para pago de una deuda se darán de baja por su valor en libros, circunstancia que originará la cancelación total o parcial, según proceda, del correspondiente pasivo financiero y, en su caso, el reconocimiento de un resultado.

2. A tal efecto, la diferencia entre el valor razonable del inmovilizado y su valor en libros se calificará como un resultado de la explotación, y la diferencia entre el valor del pasivo que se cancela y el valor razonable del bien como un resultado financiero”.

Veamos un caso práctico:

Una sociedad que tiene unos inmuebles por un valor contable de 700.000 euros, se han adjudicado a la entidad de crédito que tenía una hipoteca sobre ellos, en concreto se trataba de las deudas a largo plazo con entidades financieras. Se le ha asignado un valor  razonable de 600.000 euros y se ha efectuado una dación en pago de la deuda que ascendía a 800.000 euros, IVA 21 % (inversión del sujeto pasivo).

Solución: La diferencia entre valor razonable del inmovilizado (600.000 euros) y su valor en libros (700.000 euros)  es un resultado de explotación (Pérdida por 100.000 euros). A este efecto hemos habilitado una cuenta del grupo 65.

Por otro lado, la diferencia entre el valor del pasivo que se cancela (800.000 euros) y el valor razonable del bien (600.000 euros)  como un resultado financiero (Beneficio 200.000 euros). Hemos habilitado una cuenta del grupo 66.

En cuanto al IVA, al tratarse de segundas transmisiones de inmuebles, está sujeto pero exento del IVA, pero puede ejercerse la renuncia a la exención del IVA, pro con inversión del sujeto pasivo. Art. 84.2 TRLIS. «Las entregas efectuadas en ejecución de la garantía constituida sobre bienes inmuebles, entendiéndose, asimismo, que se ejecuta la garantía cuando se transmite el inmueble a cambio de la extinción total o parcial de la deuda garantizada o de la obligación de extinguir la referida deuda por el adquirente……»