Baja de un inmueble en ejecución

El ICAC da solución a este problema en la Resolución de 1 de marzo de 2013 del ICAC sobre Normas de Registro y Valoración  del Inmovilizado material e inversiones inmobiliarias. En la norma Cuarta, apartado 2.5, se titula “Baja en ejecución de una garantía, y por la dación en pago o para pago de una deuda”.

“1. Los bienes del inmovilizado cedidos en ejecución de una garantía o la dación en pago o para pago de una deuda se darán de baja por su valor en libros, circunstancia que originará la cancelación total o parcial, según proceda, del correspondiente pasivo financiero y, en su caso, el reconocimiento de un resultado.

2. A tal efecto, la diferencia entre el valor razonable del inmovilizado y su valor en libros se calificará como un resultado de la explotación, y la diferencia entre el valor del pasivo que se cancela y el valor razonable del bien como un resultado financiero”.

Una sociedad que tiene unos inmuebles por un valor contable de 700.000 euros, se han adjudicado a la entidad de crédito que tenía una hipoteca sobre ellos, en concreto se trataba de las deudas a largo plazo con entidades financieras. Se le ha asignado un valor  razonable de 600.000 euros y se ha efectuado una dación en pago de la deuda que ascendía a 800.000 euros, IVA 21 % (inversión del sujeto pasivo).

Solución: La diferencia entre valor razonable del inmovilizado (600.000 euros) y su valor en libros (700.000 euros)  es un resultado de explotación (Pérdida por 100.000 euros). A este efecto hemos habilitado una cuenta del grupo 65.

Por otro lado, la diferencia entre el valor del pasivo que se cancela (800.000 euros) y el valor razonable del bien (600.000 euros)  como un resultado financiero (Beneficio 200.000 euros). Hemos habilitado una cuenta del grupo 66.